속보 | 스페인 부동산 시장이 죽었다. 비트코인 만세.

슬기로운 코인라이프 속보 데스크입니다.

Bitcoin Magazine (해외) 공개 보도를 한국어로 충실히 옮겼습니다.

투자 권유나 매매 추천이 아닙니다.

핵심 요약

Bitcoin Magazine 스페인 부동산 시장은 죽었습니다. 비트코인 만세.

원문 번역

원 제목: “The Real Estate Market Is Dead in Spain. Long Live Bitcoin.”

스페인은 유럽의 모든 부동산 소유자에게 자산 관련 규칙이 법령에 의해 다시 작성될 수 있음을 보여주었습니다. 비트코인은 그런 일이 일어날 수 없는 유일한 자산입니다.

저는 Universidad de las Hespérides에서 비트코인 ​​석사과정을 지도하고 있습니다. 내 분야는 사람들이 몇 주가 아닌 수십 년에 걸쳐 부를 축적하는 방법에 중점을 두고 있습니다.

스페인에서는 여러 세대에 걸쳐 장기적인 가족 부에 대한 답은 지금까지 토지와 재산이었습니다. 지난 주 정부는 그 길을 거의 불가능하게 만들었습니다.

나는 부동산을 해고하기 위해 글을 쓰는 것이 아닙니다. 내가 글을 쓰는 이유는 스페인이 일반 가족이 가지고 있는 몇 안 되는 장기적인 부를 축적할 수 있는 도구 중 하나를 위협했고 그들에게는 또 다른 도구가 필요할 것이기 때문입니다.

9월 29일 스페인 정부는 주택에 관한 두 가지 긴급 법령을 승인했습니다. 이 법안은 며칠 만에 발효됐고 10월 2일 금요일에 예정된 의회 청문회가 열렸지만 매우 아슬아슬한 투표였지만 법안은 통과되지 못했습니다.

스페인 정부는 이러한 규정을 정상적인 법률로 통과시키지 않았습니다. 9월 29일에는 두 가지 긴급 법령(reales decretos-ley)을 승인했습니다.

헌법은 “특별하고 긴급한 필요”가 있는 경우를 위해 이 도구를 보유하고 있습니다. 법령은 즉시 발효되며 의회는 30일 이내에 이를 승인하거나 폐지해야 합니다.

정부는 개혁을 두 개로 나누어 모든 것을 침몰시키는 논란의 여지가 있는 하나의 법안이 아닌 각각 별도로 투표할 수 있도록 했습니다.

첫 번째 법령에 따라 임대료 상한선은 2027년 말까지 인상됩니다. 이미 공식 기준 가격 지수에 의해 설정된 최대치를 초과한 임대료는 전혀 인상될 수 없습니다.

다른 모든 경우에는 당사자들이 업데이트에 동의할 수 있으며, 새로운 합의가 없으면 증가율은 2%를 초과할 수 없습니다. 통계청에 따르면 스페인의 9월 물가상승률은 4.9%로 법적으로 소유자의 실질소득은 매년 줄어들고 있다.

두 번째 법령은 더 나아갔습니다. 최소 기간이 종료된 후 어느 쪽도 통지하지 않은 경우 임대 계약은 연속 5년 또는 집주인이 법인인 경우 7년마다 의무적으로 갱신됩니다.

법에 규정된 사유 없이 계약을 종료한 집주인은 임차인에게 보상을 하여야 합니다. 지불금은 가능한 경우 주 임대료 참조 시스템에 따라 계산되며 세입자가 해당 집에 거주한 연도에 대해 1개월 임대료보다 작을 수 없습니다.

실제로 소유자는 자신의 재산을 회수하거나 현재 가격으로 다시 임대할 수 있는 자유를 상당 부분 상실합니다. 이 규칙은 이미 서명된 계약에도 다음 갱신일부터 적용됩니다(Provivienda 요약).

이것이 바로 많은 사람들이 이 법령이 위헌이라고 생각하는 이유입니다. 비평가들은 서로 다른 규칙에 따라 양측이 서명한 민간 계약을 소급하여 다시 작성한다고 주장합니다.

헌법 9조 3항은 개인의 권리를 제한하는 조치를 금지합니다. 의회는 그 문제를 결코 해결하지 못했습니다.

10월 2일에 첫 번째 법령은 178표 대 172로, 두 번째 법령은 184대 166으로 거부되었습니다. 그 후 산체스는 11월 29일 총선거를 소집했습니다.

화요일에 각료회의는 두 법령을 다시 승인하여 기술적인 변경 사항만 도입하고 Junts의 투표가 필요하지 않은 의회 Diputación Permanente에 보냈습니다. 이것은 의회가 해산되면 전체 회의장을 대체하는 축소된 기관입니다.

Sánchez는 자동 갱신에 관한 두 번째 법령은 BOE에 게시하는 것이 아니라 해당 기관이 이를 검증하는 경우에만 발효될 것이라고 말했습니다. 한 신문이 자문을 구한 법학자들은 이러한 움직임이 법의 경계선 남용이라고 생각합니다.

투자자는 엄격한 규칙을 지키며 생활할 수 있습니다. 가격을 책정할 수 없는 것은 약속한 후에 변경되는 규칙입니다.

마지막 요점은 유럽의 모든 부동산 소유자가 두 번 읽어야 할 내용입니다. 소유자는 투표를 기다리지 않았습니다.

스페인 TV 프로그램은 약 4시간 만에 부동산 포털에서 약 2,900개의 임대 목록을 가져왔다고 보도했습니다(EDATV). 마드리드에서는 목록이 24시간 이내에 11,815개에서 9,398개로 약 20% 감소한 것으로 알려졌습니다(LaBandera).

이는 감사되지 않은 초기 수치입니다. 방향은 아직 명확하다.

이것은 새로운 것이 아닙니다. 우리는 이 실험을 여러 번 실행했는데 계속해서 같은 결과가 나왔습니다.

새로운 자동 갱신 법령은 그 논리상 기존 스페인 모델로의 회귀입니다. 스페인에는 집주인 문제가 없습니다.

주택난이 있는 곳입니다. 2025년에는 약 24만 가구가 새로 형성됐고, 준공된 주택은 약 9만2000채에 불과했다.

스페인 은행은 2021년부터 2025년까지 누적 적자를 대략 750,000가구(Cantabria Económica)로 추정합니다.

같은 보고서에서는 건설 가능한 토지 부족, 느린 도시 개발, 경직된 계획 등의 장애물을 언급하고 있습니다. 내 동료인 다니엘 페르난데스 멘데스(Daniel Fernández Méndez)와 같은 경제학자들은 제한적인 토지 규정과 점점 더 엄격해지는 건축 기준으로 인해 오늘날의 가격에서도 건설 수익성이 떨어진다고 주장합니다(Hespérides).

그래서 국가는 건설할 수 있는 것을 제한하고, 이미 존재하는 것에서 얻을 수 있는 것을 제한합니다. 양쪽 끝에서 공급이 줄어듭니다.

돈을 지불하는 사람들은 확립된 소유자가 아닙니다. 그들에게는 선택권이 있습니다.

결코 떠나지 않는 세입자를 위험에 빠뜨리는 대신 아파트를 팔거나 기다리거나 비워 둘 수 있습니다. 임차인이 지불합니다.

제공되는 아파트 수가 줄어들면서 남은 아파트의 임대료는 상승할 것이며, 더 많은 사람들이 회색 경제의 가장자리에서 계약도 보호도 없이 비공식 계약을 맺게 될 것입니다. 구매도 방법이 없습니다.

스페인 사람들은 임대할 여유가 없는 것과 같은 이유로 집을 살 여유가 없습니다. 집이 너무 적고 이 법령은 이를 바꾸는 데 아무런 영향을 미치지 않습니다.

일부 집주인은 판매를 강요받을 것이지만 가격은 거의 움직이지 않을 것입니다. 판매는 임대보다 훨씬 느리게 조정됩니다.

주택담보대출이 아파트가 가져올 수 있는 금액보다 큰 소유자는 전혀 팔 수 없습니다. 다른 많은 사람들은 아파트를 비워둔 채 정부가 바뀌기만을 기다리고 희망할 것입니다.

결과적으로 더 많은 사람들이 임대하거나 구매할 수 없게 됩니다. 세입자는 손해를 보고, 소규모 투자자도 손해를 입으며, 주택 부족 현상은 그대로 유지됩니다.

부동산의 가장 큰 위험은 시장이 아닙니다. 자산에 관한 규칙은 언제든지 정부에 의해 변경될 수 있으며 자산을 다른 곳으로 이동할 수 없다는 것입니다.

건물은 영원히 하나의 관할권에 속합니다. 비트코인은 모든 점에서 정반대입니다.

대부분의 스페인 가족에게 재산은 재산의 거의 전부입니다. 이번 주에는 그 부의 상당 부분이 정치에 달려 있음을 보여주었습니다.

장기적인 그림은 보상과 가격을 모두 보여줍니다. 2017년 최고치 직후에 구입한 비트코인 ​​지분은 1년 안에 그 가치의 거의 3/4을 잃었고, 그 후 스페인 주택보다 몇 배 더 커졌습니다.

과거 성과는 미래 수익을 예측하지 않습니다. 비트코인은 변동성이 매우 커서 그 가치가 급격히 떨어질 수 있습니다.

주택 라인에는 가격 변동만 표시되며 임대 수입, 세금, 유지 관리 및 구매 비용은 제외됩니다. 이것은 투자 조언이 아닙니다.

가족들은 항상 살 곳이 필요하기 때문에 계속해서 집을 사거나 임대할 것입니다. 달라진 것은 투자용 부동산인 2차 아파트다.

소규모 투자자의 경우 이제 위험이 수익보다 더 커지고 이는 일반 스페인 사람들이 평생 동안 부를 축적해야 했던 몇 가지 방법 중 하나를 제거합니다. 비

속보는 초기 단계에서 수치가 바뀌거나 정정될 수 있습니다.

번역은 원문의 사실을 전달하기 위한 것이며, 가격이 움직였다고 추세가 확정된 것이 아닙니다.

레버리지·호가 공백·환율이 체감 수익률을 왜곡합니다. “호재=매수, 악재=매도”로 번역하지 마세요.

면책

본 글은 교육·시황 정리 목적이며 투자 자문·매수·매도 권유가 아닙니다. 암호화폐는 변동성이 크고 원금 손실 위험이 있습니다. 공시·거래소·매크로·가격 수치는 시점에 따라 달라지며, 의사결정은 본인 책임입니다.